Перекредитование долгов

На сегодняшний день существует такая услуга, как перекредитование ипотечных долгов. Перекредитование представляет собой операцию, при которой банк дает Вам необходимые денежные средства, для того, чтобы Вы смогли выплатить долг организации, которая выдала кредит на приобретение недвижимости. Таким образом, заемщик уже не должен первому банку, теперь он является заемщиком во втором банке, следовательно, второму банку и переходит в залог недвижимость заемщика.

Конечно, у многих возникнет вопрос, что это вообще дает заемщику? Выгода от перекредитования состоит в том, что еще недавно годовые проценты по кредиту были выше, чем сейчас. При этом снижение процентной ставки не происходит для тех, кто уже подписал кредитный договор. Для заемщиков процентная ставка остается такой же, как на момент заключения договора на весь срок выплаты кредита.

Теперь появилась возможность «перепродать» кредит другому банку и при этом выплачивать в дальнейшем меньшие проценты по кредиту. Для банков такой бизнес также является выгодным.

Однако, те заемщики, которые оформили кредит не так давно, должны все внимательно высчитать, перед тем как согласится на перепродажу своего кредита. Если заемщик брал кредит недавно, то перепад между новым со старым процентом будет небольшой. Новый банк, который выкупает Ваш кредит, обязательно удержит за выкуп комиссию, которая зависит от суммы выкупаемого кредита. Если сумма выкупаемого кредита достаточно велика, то банк может потребовать от заемщика выполнения дополнительных условий. Это объясняется тем, что первый банк получит деньги за Ваш кредит только через один, два месяца, а новому банку не сразу будет переоформлено имущество под залог. В это время заемщик обычно выплачивает кредит не пообещанной ставке, а по более высокой (обычно повышается на 0,5-3%). По прошествии указанного периода ставка понижается.

Однако если Ваша старая ставка отличается от возможной новой на 4% и выше, то перекредитование уже может является выгодным для заемщика.